Country Garden

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Country Garden Holdings Company Limited 碧桂园控股有限公司
Stato	Cina
Fondazione	1992
Fondata da	Yang Guoqiang
Sede principale	Distretto di Shunde
Controllate	Country Garden Properties (Malaysia) Sdn. Bhd. Country Garden Danga Bay Sdn. Bhd.
Settore	Sviluppo immobiliare, educazione
Prodotti	Complessi residenziali, commerciali, per il tempo libero e l'ospitalità Gestione di immobili e strutture Gestione alberghiera Scuole
Fatturato	US$ 63,9 miliardi^[1] (2023)
Utile netto	US$ -899 milioni^[1] (2023)
Dipendenti	69.932^[1] (2023)
Sito web	www.countrygarden.com.cn/
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Country Garden (碧桂园^S, Bìguìyuán^P) è una compagnia di sviluppo immobiliare con sede nel Guangdong, in Cina. Nel 2018 si è classificata al 353º posto nella Fortune Global 500 List.^[1] Nello stesso anno presentava una capitalizzazione di mercato di oltre $ 29,84 miliardi;^[2] con oltre 200 sviluppi di complessi residenziali di fascia alta in Cina, Malesia e Australia nel suo vasto portafoglio di progetti internazionali.

Sino alla crisi immobiliare del 2023, la società aveva venduto proprietà a oltre 1.500.000 proprietari di case e impiegava oltre 124.000 persone in tutto il mondo. Il mercato principale dell'azienda era comunque la Repubblica popolare cinese.

Storia

Fondata nel 1992 a Shunde, Guangdong,^[3] Country Garden è stata quotata nella Borsa di Hong Kong il 20 aprile 2007, rendendo miliardari i suoi 5 azionisti. Il fondatore Yang Guoqiang (楊國強^S) veniva da un passato da contadino e muratore.^[4] Nel 2014 Country Garden ha raggiunto il 6º posto tra le società di sviluppo immobiliare in Cina per vendite. Nel 2005 Yang ha trasferito le sue azioni alla figlia Yang Huiyan, rendendola la donna più ricca d'Asia e la 38ª tra le persone più ricche del mondo secondo Forbes nel 2020, con un patrimonio personale di 20,3 miliardi di dollari. Nel febbraio 2023 Yang Guoqiang si è dimesso per motivi di età dalla carica di presidente del consiglio di amministrazione di Country Garden nel febbraio 2023. Al suo posto è subentrata la figlia Yang Huiyan.^[5]^[6] Dopo le dimissioni, Yang Guoqiang ha mantenuto il ruolo di consigliere speciale della società registrata nelle Isole Cayman.^[1]

Attività

Il 2 aprile 2015 il gigante cinese delle assicurazioni Ping An è diventato il secondo azionista in Country Garden acquistando il 9,9% della compagnia per 800 milioni di dollari.^[7] Nel giugno 2018 Country Garden ha bloccato tutti i progetti in Cina per ispezioni di sicurezza a seguito di un incidente in un suo cantiere nella provincia orientale di Anhui che ha ucciso 6 persone. Nell'agosto 2018, il Primo ministro della Malesia Mahathir Mohamad dichiarò di voler vietare agli stranieri di comprare case costruite da Country Garden nella punta meridionale del paese.

Nell'ottobre 2019, Country Garden, tramite Walker Corporation, ha ricevuto l'approvazione per sviluppare la prima fase del progetto South East Wilton.^[8] Questa approvazione è controversa perché il lato orientale del sito taglierà i corridoi dei Koala lungo Allens Creek. L'area del Greater Macarthur, di cui South East Wilton è la sezione più meridionale, ospita la più grande colonia di Koala in via di recupero nel New South Wales.^[9]

Crisi di liquidità

A partire dall'8 agosto 2023, secondo le dichiarazioni di un consorzio di investitori con sede a Hong Kong, la società è risultata inadempiente sull'importo cumulativo di 45 milioni di dollari USA in relazione agli esborsi di interessi legati a due obbligazioni offshore in dollari USA. La società ha avuto un margine di 30 giorni per effettuare i pagamenti. Qualora non facesse fronte a tali obblighi finanziari, sarebbe inadempiente alle previsioni contenute nei contratti obbligazionari.^[10]

C'erano già state voci sulla salute finanziaria di Country Garden, che costruisce proprietà residenziali in località urbane di terzo e quarto livello. La valutazione delle sue azioni aveva assistito a un precipitoso declino. Nel gennaio 2023 il prezzo delle azioni era di HK $ 3,24 (equivalente a 41 centesimi di dollaro USA). Questa valutazione rifletteva ottimistiche aspettative di una ripresa economica in Cina, insieme a un aumento delle transazioni immobiliari dopo l'allentamento delle politiche "zero covid". Con l'avvicinarsi dell'epilogo del luglio 2023, il valore delle azioni della società era tuttavia diminuito in modo significativo, toccando il minimo a HK $ 1,58.^[10]

Il 10 agosto 2023, Country Garden ha avvertito dell'esistenza di una grande perdita netta per i primi sei mesi del 2023 a causa della svalutazione dei progetti immobiliari e del calo dei margini di profitto; la perdita avrebbe dovuto essere compresa tra CN ¥ 45 miliardi (US $ 6,25 miliardi) e CN ¥ 55 miliardi, dopo un utile netto di circa CN ¥ 1,91 miliardi nello stesso periodo del 2022.^[11] Le azioni della società sono diminuite al 14,4% fino al minimo storico il giorno successivo all'avvertimento sui profitti,^[11] chiudendo per la prima volta sotto HK$ 1.^[12]

Il 10 agosto 2023, Country Garden ha nominato China International Capital Corporation (CICC) come suo consulente finanziario per gestire la ristrutturazione del suo debito del mercato pubblico.^[13] Il 12 agosto 2023, Country Garden Real Estate Group ha annunciato la sospensione delle negoziazioni di undici obbligazioni onshore alla Borsa di Shenzhen e alla Borsa di Shanghai a partire dal 14 agosto, a seguito della divulgazione da parte dei suoi azionisti di controllo di una significativa perdita del primo semestre. Questa decisione riguarda più obbligazioni societarie denominate in yuan emesse nel 2021 e nel 2022, con discussioni sulla ristrutturazione a causa delle sfide di liquidità. Le obbligazioni della società hanno subito un forte calo di valore dall'agosto 2023, provocando discussioni con gli obbligazionisti sulle modalità di rimborso e sulle potenziali soluzioni per affrontare le difficoltà finanziarie.^[14]^[13]

Note

^ ^a ^b ^c ^d ^e (EN) Country Garden Holdings, in Fortune. URL consultato il 15 agosto 2023.
^ (EN) Country Garden Holdings on the Fortune Global 500, in Fortune. URL consultato il 17 ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 10 ottobre 2019).
^ (EN) China's richest woman's wealth rose by $2bn in four days, in The Independent. URL consultato il 30 luglio 2018.
^ (EN) Rags-to-riches story behind founder, in The Straits Times, 18 dicembre 2015. URL consultato il 30 luglio 2018.
^ (ZH) 董事名單與其角色和職能 (PDF), su bgy.com.cn, 11 agosto 2023.
^ (EN) Country Garden founder Yeung resigns, succeeded by daughter Yang Huiyan, in South China Morning Post, 1º marzo 2023. URL consultato l'11 agosto 2023.
^ (EN) Alex Frangos, Ping An Plants Cash in Country Garden, in The Wall Street Journal, 2 aprile 2015. URL consultato il 27 settembre 2020 (archiviato dall'url originale il 10 ottobre 2019).
^ (EN) Walker Corporation and Risland team up to build South East Wilton, su Australian Financial Review, 11 dicembre 2019. URL consultato il 27 settembre 2020 (archiviato dall'url originale il 28 luglio 2020).
^ (EN) We must protect them!, su Total Environment Centre. URL consultato il 27 settembre 2020 (archiviato dall'url originale il 13 luglio 2020).
^ ^a ^b (EN) In Depth: Country Garden’s Troubles Mount as It Misses Offshore Bond Interest Payment, in Caixin Global. URL consultato il 10 agosto 2023.
^ ^a ^b (EN) Country Garden warns of large first-half loss amid real estate sector pressures, in South China Morning Post, 10 agosto 2023. URL consultato l'11 agosto 2023.
^ (EN) 2007: Country Garden Holdings Co Ltd Stock Price Quote - Hong Kong - Bloomberg Markets, in Bloomberg. URL consultato il 12 agosto 2023.
^ ^a ^b (ZH) 展期重组在即碧桂园11只公司债进入停牌, in Finance Caixin. URL consultato il 13 agosto 2023.
^ (EN) Country Garden to suspend trading of at least 10 onshore bonds, in South China Morning Post, 13 agosto 2023. URL consultato il 13 agosto 2023.